二手房交易赎楼费用怎么计算？二手房赎楼有几种方式？

其实在房产行业有很多比较专业的词汇，如果在买卖房子之前没有了解过的话，那大家在交易在沟通时就有可能出现笑话，重者还可能引发矛盾，所以自己会涉及到的部分，大伙儿还是多熟悉一下，购房交易中就有赎楼的环节，有的朋友就不知道了吧，那二手房交易赎楼费用怎么计算？二手房赎楼有几种方式？

二手房交易赎楼费用怎么计算？

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1％，现金赎楼是2％以上。

二手房赎楼有几种方式？

一、现金赎楼

1、卖方赎楼

如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。

毕竟卖方出售房产的目的即为程度地获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

2、买方赎楼

在各种赎楼方式中以这种方式风险。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。

在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。

二、通过担保公司赎楼

1、两笔款赎楼

卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

这种方式对于买方而言是风险的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则程度地得到保障。

2、一笔款赎楼

买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

以上就是关于二手房交易赎楼费用怎么计算？二手房赎楼有几种方式的全部内容，赎楼也是要讲究技巧的，这和自己要交的费用有关，大家可以去了解掌握一下比较划算的赎楼方式，上文讲到的这几种都是赎楼的方法，具体的大家可以了解之后选择一种。