近期房价是涨还是跌？影响房价的因素有哪些？

近些年来，只要房地产市场一有风吹草动就会引起世人的关注，这与它高房价是分不开的。前几年各大城市的房价可以说一路高涨的，其涨价速度可谓一天一个样，完全超出了部分人的购买能力。这种上涨趋势直到2017年下半年才挂然而止，并处于一个相对稳定的状态。那么不少人会问近期房价是涨还是跌？同时哪些因素影响房价呢？

近期房价是涨还是跌

目前，大家普遍持有的观点就是未来房价还是会继续回落，虽然通过官方数据来看，大量三四线城市的房价还在上涨，但是业内普遍认为未来房价上涨缺乏支撑，会有越来越多的城市的房价会下跌。

首先，是房贷利率再次上涨。房贷利率的上调，也再次表明了银行对于房地产市场的态度，也表明了对于投机、购房需求的持续抑制。

其次，是北京土地市场接连流拍。众所 ，一线城市和热点二线城市的土地资源异常稀缺，市区可用建设用地越来越少，因此一旦有地块推出，一般都会引发开发商的争抢。但是，进入2018年以后，北京土地市场并没有呈现出火爆的局面，相反，却有些冷清。

影响房价的因素有哪些

1、看成本，现在盖房的成本在逐年升高，土地属于稀缺资源，价格只会越卖越高，直到没得卖，所以房价想要下跌除非土地降价。不仅是土地，人工的工价涨，建筑的材料涨，建筑的环保要求提高，建筑废渣处理困难，广告营销销售费用攀升。这些都直接或者间接的导致了高房价是必须的，开发商不是慈善家，亏本是不可能的，宁可不卖推掉，也不会亏本卖。

2、看需求，已经买房不想跌，大家都想涨，越涨越好销。越难买越好卖，你说农村房子多容易买，就是没有人买，你说一线城市，买个房上个户口还要积分，却有人挤破头都要在一线城市。这个背后的力量是人性的需求，人活着需要资源，特别是资源，一线城市的医疗等资源丰富，交通方便，福利待遇明星好于农村。

3、看经济，国家的GDP大部分都是靠着房产来撑起了的，房产在经济中扮演重要的角色，可谓进可攻退可守，实乃经济之利器。这样的一个产业链，承载了数以千万的就业岗位，跟产业群，所以是涉及到民生的大事，这个事处理起来要慎重。政策不可能朝令夕改，每个决定的背后都是经过了详细的商讨，跟专业的分析，背后都是有大学问的。所以的房价下跌短期是不可能的。

前几年房价的不断上涨可以说造福了不少胆大的人士，不少人买了房，不到一个月就把房子卖掉，从而赚取其中的差价。但是现在由于国家对房地产市场的介入，导致不少人都处于观望的状态，看房的多于买房的。而上文就近期房价是涨还是跌及相关的房价影响因素进行了介绍，希望可以帮到你。