购房须知：如何正确的评估我们的购房能力？

现在房产市场的房价居高不下，大部分业主在购房时很应该考虑一下自己的经济实力，不少人因为购房，花费了大部分的积蓄，把钱都投在了房子上，这没有什么必要，我们具备买房条件还需有购房能力，经济条件决定所选房的品质。今天小编就为大家详细的介绍一下如何正确的评估我们的购房能力的相关信息，一起来了解一下！

如何正确的评估我们的购房能力？

1、确定征信无问题

贷款购房已经成为一种主流趋势，如果选择贷款购房，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题是非常必要的。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、了解各区域的大致房价

买房一定要量力而行，根据自己的实际需求选择适合自己的房屋，考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置，不要好高骛远。

同一个城市，房子的位置是影响房价的主要因素。因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

3、确定首付比例

如果选择贷款购房，首付是我们必须缴纳的，大家都知道现在贷款购房首付已经降至20％，可在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

4、可活动资金

如果我们征信问题以及首付问题都得到解决，这时，一定要详细的计算一下我们手头可活动的资金，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

5、考虑房屋的面积

看房选房时，根据自己的实际生活需要去考虑所需住房面积的大小，因为面积是影响房价的主要原因，因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

建筑种类不同，得房率是不一样的，大多数情况下，多层砖混的结构住宅楼可使用面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

以上就是小编为大家介绍的关于如何正确的评估我们的购房能力的相关信息了，每个人都喜欢舒适的、高大上的高品质住房，但是我们的经济条件有限的话，就不需要给自己那么大的期许与压力，在自己的承受范围内寻找好质量的房屋，才能让我们从心底里住的舒服，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。