二手房的房龄长短对于购房者有哪些影响？

纵观我国的房地产市场，房价是居高不下的，因此想要在我国拥有一套属于自己的房子，是一件非常不容易的事儿，正因如此，不少购房者便将目光投向了相对划算一点的二手房。二手房除了房价相对便宜之外，还有不少的优点呢！但购买二手房的时候，购房者科千万不能大意，尤其是房龄的长短。下面就跟随小编一起来了解一下吧！

一、二手房房龄长短对购房有哪些影响？

1、影响房屋贷款

对于想要贷款购买二手房的人来说，二手房的房龄是必须要考虑的因素，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格高低是会影响到贷款的金额和年限的。而且随着房屋的使用，势必会受到一定的磨损。我们都知道二手房房龄越老，房屋的磨损程度也就越严重，居住在这样的房子中舒适度一定不高。

2、影响房屋剩余寿命

我们都知道我国大部分的商品房的产权都是70年，因此二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，房子和人一样，都是有寿命的。二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。

3、影响购房成本

如果房龄过大的话，就意味着楼盘已经建成和居住的时间很长了，因此受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，如果购买这样的房子就少不了要进行房屋维修了，这样一来房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，如果对二手房的装修不满意的话，还需要进行装修，又是一笔不小的支出，因此对于购房者而言，无形中便增加了购房成本。

4、影响居住舒适度

现如今新建的小区在户型设计以及园林的规划方面品质越来越高，而且，新建小区在物业管理、安全管理方面也很完善。而房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面做的并不完善，而且还可能有车位不足的问题，居住在这样的小区内便大大影响购房者入住后的舒适度。

二、二手房房龄该怎样查询？

1、房产管理部门查档

小编在这里告诉大家，其实每套房屋都会在房管部门进行登记备案，正因如此，各位购房者可以通过查看档案来判断房龄，这也是比较直接稳妥的查询方式。

2、查看房产证

小编告诉大家一个小妙招：购房者可以观察房产证的办理时间，便可以大致推测出二手房的房龄。如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年。但是这种方法只能是大致推测一下。并不能得到准确的信息，如果您想去了解更准确的信息还是需要到房产管理部门查看的。

小编的介绍就到这里了，以上介绍的包含了二手房房龄长短的影响以及如果查询到二手房房龄！正在准备购买二手房的您看完本篇文章之后，势必能给您购房带去帮助。房龄这个因素在选二手房的时候是不能忽视的一个因素。因为房龄长短的影响是很大的。最后小编希望大家能买到自己心仪的房子！