私人房屋买卖合同有效吗？私人房屋合同签署注意什么？

提起房产的交易，相信现在较多的人都很关注交易的过程，注意流程并没有什么问题，但是重点现在不仅仅是有流程，费用和一些其他因素现如今也同样是很关键，个人房屋的一些购买当中合同的地位就会很高，部分人在购买私人房屋时也是通常会去注意这类问题，那么私人房屋买卖合同有效吗？私人房屋合同签署注意什么？

私人房屋买卖合同有效吗？

1．只要符合《合同法》的规定，签订合同的各方属于完全民事行为人，且在自愿的情况下签订的房屋买卖合同就是有效的。

2．但是，房屋属于不动产，根据《物权法》第九条规定，不动产产权的变更．转让以登记为准。

3．《物权法》：第九条不动产物权的设立．变更．转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

私人房屋合同签署注意什么？

1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

4．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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