按揭买房怎样最划算？贷款买房要注意什么？

买房子对于大家来说可能不是什么稀奇的事情，但是真正对于买房子了解的人真不多，尤其是贷款买房子的人，要知道现在很多人都会选择按揭贷款买房子，但是能不能顺利地买到房子真的是一件未知数，所以接下来呢，我们就跟随小编对按揭买房怎样最划算？贷款买房要注意什么的知识学习了解一下吧。

按揭买房怎样最划算？

1、用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。

2、等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

3、从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。

4、如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

贷款买房要注意什么？

1、需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

当我们跟随小编对按揭买房怎样最划算？贷款买房要注意什么的知识学习了解后，我们心中大概清楚了买房子贷款的知识，其实买房贷款早已不是什么稀奇的事情，在贷款的时候只要选择适合自己的贷款方式就可以了，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。