买房子税费怎么算？买房子要避开哪些风险？

在房产行业，购房问题也是层出不穷的，虽然现在大家讨论到房子的问题都好像很明白，但是到了实际操作的时候发现自己了解的购房知识只是皮毛，用在购房的事情上还远远不够，所以大家购房之前一定不要觉得自己了解的差不多了，接下来小编给大家讲一下买房子税费怎么算？买房子要避开哪些风险？

买房子税费怎么算？

1、买房子要交契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1％，首套房90平米以上是契税1.5％，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2％－3％（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

2、买房子要交个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20％个人所得税。差额20％即：（现在网签价—原来的网签价）×20％。

3、买房子要交营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5％的营业税，一线城市未满2年的交全额5％的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5％的营业税。

买房子要避开哪些风险？

1、根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，购房者有权退房，并约定退款及付息。

2、购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求购房者交一些购房定金，在这里大家要知道，购房定金不是必须要交的，所以要慎交购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。

3、还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

以上就是买房子税费怎么算？买房子要避开哪些风险的全部内容，买房子的税费是比较重要的一部分，大家了解购房税的种类的同时，也要知道这些税费都是怎么计算的，然后在办理购房手续之前就先计算出来把费用准备好，购房的朋友们，要尽量避免上文讲到的这些风险。