房价评估网如何评估？房价评估注意哪些事？

房价现在是最吸引人们注意的一个东西，整个的事情进行下来时间上的消耗会有许多，而的也是都把时间奉献给了调查，调查房屋价格这件事情并不太麻烦，但是因为有一些因素的增长，所以价格上改动也是逐渐的有了出现，因此也就有了房价评估，那么房价评估网如何评估？房价评估注意哪些事？

房价评估网如何评估？

1．市场法

又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋。成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法、

2．成本法

是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的。

3．法

又称资本化法，是预测估价对此项的未来，然后利用报酬率．率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

房价评估注意哪些事？

1．房屋因素

a．折旧影响

房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。

b．楼层影响

如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来说，3．4层是属于有加分的楼层）。

2．环境因素

a．在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区

如小区平面布局．设施．绿化．房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。

b．该地区的居民结构．文化氛围．配套设施等都会对房屋产生较大的影响

如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房价评估网如何评估？房价评估注意哪些事的总体介绍，房价评估这项操作的进行办理通常来讲不是太过于麻烦的，大家看起来它很复杂主要也是因为没把一些重点办理了解好，这些重点也才是很主要的，所以只有这些去了解好才能够的去防止有些意外发生。