房产如何查封的？购房时应注意哪些问题？

查封房产听起来好像是很严肃的事情，不过这也确实是很严肃的事情，如果大家遇到了这样的事情一定要认真严肃的对待，有的朋友可能不知道查封房子是怎样的形式，其实就是给房子贴上封条，闲杂人等是不能随意进出的，这里给大家讲一讲房产如何查封的？购房时应注意哪些问题？

房产如何查封的？

1、恶意转移、变卖房产；

2、诉前保全；

3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

4、法院查封的程序：法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；办案人员向国土房产部门出示法院工作证，下列不同情况办理查封相关手续：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该情况，并提交查册的书面结果。

购房时应注意哪些问题？

1、签约前——检查房主是否进行过房屋核验

为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；若已被查封，千万不可购买！注意：签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买。

2、签约时——相关条款写进合同

可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

3、签约后——进行资金

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金的形式，资金之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

另外，有些情况有例外：《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

①在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

④非因买受人自身原因未办理过户登记。

以上就是房产如何查封的？购房时应注意哪些问题的全部内容房，房子被查封之后房子的产权人就会受到使用限制，所以大家要认真对待自己的房子，同时这里也要给各位购房者提个醒，购房的时候要注意对方的房子是不是出于查封阶段，有些人可能会将自己查封的房子出售，大家一定要多注意。