房贷下来时间一般是多久？贷款20年和30年利弊有哪些？

现在很多人买房子之前都会考虑申请贷款，相信依照现在目前的房价情况，能够全款买房的家庭可谓是少之又少。如果要申请贷款买房的话，我们一般要了解清楚贷款买房的时间和流程，很多人觉得贷款年限越长越好，那么下面我们来探讨一下房贷下来时间一般是多久？贷款20年和30年利弊有哪些？

房贷下来时间一般是多久？

如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

贷款20年和30年利弊有哪些？

1、其实，关于这个问题，小编想举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。

4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

上述文章内容便是有关于房贷下来时间一般是多久以及贷款20年和30年利弊有哪些这个问题的详细介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。选择贷款时间的长短，要根据个人的情况而定，如果感觉房贷压力大一些，可以适当的延长贷款年限。