房贷时间长好还是短好？贷款20年和30年利弊有哪些？

现如今贷款买房是一件常见的事情，因为现在的房价实在是太贵了，要想全款买房，对于普通的家庭来说，无疑是比登天还难的一件事。但是贷款买房，我们面临着选择贷款年限的问题，有的人觉得房贷的时间是越长越好，那么，房贷时间长好还是短好？贷款20年和30年利弊有哪些？一起看一下。

房贷时间长好还是短好？

贷款时间长短应该严格按照自己的能力，如果每个月可以利用工资或者其他性收入投资理财产生的利率超过房贷的利率，就建议贷款时间长，时间越长，就可以得到更多的，对于个人而言，也是最合算的。反之，如果每个月利用工资或者其他收入投资理财所产生的利率低于房贷利率，还是尽量早日还款吧。

贷款20年和30年利弊有哪些？

1、其实，关于这个问题，小编想举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。

4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

上述便是小编给大家整理的关于房贷时间长好还是短好以及贷款20年和30年利弊有哪些的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。我们不难看出，其实房贷的时间长还是短，也还是要根据个人的经济情况来定的，没有哪一个房贷的年限是年限。