房产证贷款可以贷多少？房屋抵押贷款应注意哪些问题？

很多人对于买房想的特别简单，最后发现需要大把的金额，要知道现在找人借钱也不容易，说不定还会得罪朋友，就想着去贷款，那么房产证贷款可以贷多少这估计是很多人想知道的事情了，如果贷的不多也不管用，因此就需要事先了解，另外房屋抵押贷款应注意哪些问题也是大多数人想知道的，下面来看看吧。

房产证贷款可以贷多少？

在确定抵押贷款金额前，都会做房屋房屋价格评估，此评估交由专业的评估公司来做，影响评估价值的因素有很多，像地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你多有房屋价值的70％的贷款额。

银行方面较为看重的是房龄，举个例子吧，中国银行规定，不满3年的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。贷款额度虽然是房屋评估价值的70％，看上去并不低，所以借贷者一定要保证自己可以在规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。房屋抵押贷款最后能贷到多少钱，关键还是看房产评估值有多高，房产评估值越高就能贷到越多的钱。

房产证贷款可以贷多少大家了解了吗，总的来说，贷款的多少没有具体的数，因为不同的银行，不同的人贷的款数额是不同的，因此我们需要事先了解清楚，另外房屋抵押贷款应注意哪些问题大家应该也了解的差不多了总的来说，在贷款的时候一定要事先了解清楚。