老旧二手房有什么好？买老旧二手房要注意啥

每个城市都会有一些新城区和老城区，在新城区大多数都是一些高楼大厦，而在老城区则多数都是一些老旧的二手房，现在很多城市都有改造老城区的计划，想要树立城市的新面貌，所以很多购房者就打起了老城区二手房的主意，其实老旧的二手房看起来不怎么样，但也是可以购买的，那么老旧二手房有什么好呢？买老旧二手房要注意什么呢？

老旧二手房有什么好？

1、地段好

都说买房子要看地段，地段好的房子更值钱一些，这种想法确实有一定的道路，老旧二手房就属于地段好的房子。老旧二手房一般位于市区中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，因此去到哪里都不会太远。老旧二手房所处的地方，其交通也非常的便捷，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等，居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

2、价格便宜

二手房的房价受到房龄的限制，就算老旧二手房所处的地段好，价格也不会太高，就算是没有购房经验的人也知道，在对二手房屋进行定价时，通常都会考虑到它的折旧率。老旧二手房由于房屋老化，房龄大以及剩余土地使用年限短等原因，所以老旧二手房的价格比周围同一地区的新房要便宜得多。

3、有价值

大家可别小看了老旧二手房，老旧二手房的价值可不是体现在目前的房子上的，如今社会发展迅速，城市的规划也在往好了发展，一般老旧二手房由于影响市貌会被拆改。现在有富二代、官二代、拆二代等称呼，老旧二手房将一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期价值增长潜力不容小觑。

买老旧二手房要注意什么？

1、注意产权

购买二手房一定要注意其产权的问题，对于没有产权或者是产权不清晰的老旧二手房，小编是不建议大家购买的。老旧二手房的使用年限原本就比较久了，很有可能住不了多久就会被拆拆，但老旧二手房如果没有产权证书的话，那么房子被拆迁之后，购房者也是拿不到赔偿的。

2、注意房屋质量问题

购买老旧二手房很容易遇到一些质量存在问题的房子，很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了，经常会出现楼体不稳这种状况。这种房屋质量问题就比较严重了，另外还有墙体开裂的问题也比较多，大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝，要看是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

3、注意周边环境

以前修建的房子肯定没有现在考虑得那么周全，现在的新房子在居住环境方面做的非常的好。而老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

以上就是关于老旧二手房有哪些优势以及买老旧二手房要注意什么的介绍了，老旧二手房也值得购买，不过大家购买老旧二手房的时候一定要注意房子的年限，尽量选择剩余时间比较长的，这样房子内部的情况也相对会好一些，居住舒适度也相对高一些。