房产证变更名字流程是什么 房产证更名是多少钱

有些人等不急买新房了，因此就考虑二手房，二手房除了不用装修之外，而且可以马上入住，因此特别受欢迎。要知道房子买到手之后，房产证上的名字就需要变更了，但是很多人对于房产证名字的变更并不是很了解，因此我们需要看看房产证变更名字流程是什么和房产证更名是多少钱的问题。下面来看看。

房产证变更名字流程是什么？

带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税（房产评估价的1．5％）和印花税（0．05％）．由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1％）．

凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，卖方缴纳房价0．05％的印花税和1％的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5．5％的营业税，满五年的免。

房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

房产证更名是多少钱？

1．如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2．若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3．若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

房产证变更名字流程是什么和房产证更名是多少钱的问题我们来了解下吧，其实房产证的更名，不同的办理年轻，变更就会有所不同，同时也跟房子的面积有关，另外房产证上加名字，不是你说加就加的，还要去当地进行一个系统性的流程处理，这样才能完成真正的变更。