二套房不能公积金贷款原因有哪些 二套房公积金贷款额度如何计算

虽然大部分朋友还在为购买首套房而发愁，不过还是有一些能力比较强的朋友在筹备着购买二套房了，有的朋友可能觉得自己有了购房的经验，在购买二套房的时候也就没有过多的去了解，结果被告知自己不能使用公积金贷款了，那么二套房不能公积金贷款原因有哪些？二套房公积金贷款额度如何计算？

二套房不能公积金贷款原因有哪些

二套房不能使用公积金的原因有公积金贷款未结清、首套房人均面积超标、提取公积金记录超标，在申请二套房贷款之前要先了解下有没有这些情况。

1、公积金贷款未结清

凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

3、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。

二套房公积金贷款额度如何计算

一、按照还贷能力计算的贷款额。公式是：［（借款人月工资的总额＋借款人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款的总额］×贷款期限（月）。

二、使用配偶额。公式是：［（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

三、按照房屋价格计算的贷款额。公式是：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置），经济适用住房、私产住房的，贷款额度不得超过所购房屋价格（评估价格）的80％；购买公有现住房，贷款额度不得超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70％。

2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

四、按照贷款高限额计算贷款额

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。

2、计算出的贷款额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房公积金贷款，首付比例由60％提高至70％，高贷款额度为80万元不浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1．1倍。在二套房公积金贷款时，还是按照当地住建部规定为准。

以上就是有关二套房不能公积金贷款原因有哪些？二套房公积金贷款额度如何计算的全部内容，并不是所有的购房都可以使用公积金贷款的，虽然二套房也支持公积金贷款，但是上文讲到的这几种二套房就不支持公积金贷款，所以后续大家要确认清楚。