二手房过户条件 哪些情况不能过户

二手房这一种房屋现在很多人都是有足够的认识，房屋本身价值不算高，所以在出售的过程中，价格上也不会有很大的提升，这一点也是它吸引人的主要原因，而在有些时候，事情办理也是不可以光去考虑经济方面，流程之上的重点也是都得知道，那么二手房过户条件？哪些情况不能过户？

二手房过户条件？

登记申请书原件（受理窗口提供）、申请人身份证明、房屋所有权证原件。、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数.1份。

1、能提供在本地缴存了满一年的社保或者纳税证明。

2、有着不低于拟购房屋房款30％的首付款。

3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力。

4、信用记录良好。

5、能够提供购房的合同或者协议。

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明。

7、具有完全民事行为。

哪些情况不能过户？

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户条件？哪些情况不能过户的具体介绍，二手房在过户的条件上是十分充足的，所以全部的满足难度上肯定就会有，而细节之上的理解大家深入一些，这些就是在都有了调查后才可能是会让事情更加轻松，反之，事情之中问题就会变的越来越严重了。