经济适用房改商品房可以吗 经济适用房改商品房有哪些流程

相信大家都有听闻过经济适用房，并且对经济适用房的了解相对小编而言是有过之而无不及的。由于经济适用房的有限，因此必须具备一定的申请条件才能购买，同时购买了经济适用房，如果将经济适用房改商品房又该如何进行呢？有哪些具体流程需要遵守呢？今天小编就来为大家一一解答。

经济适用房改商品房可以吗

我们国家有很多种不同的房产类型，经济适用房也可以改为商品房，但是要按照相关规定办理。

1、经济适用房转商品房住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经济适用房改商品房有哪些流程

1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

5、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。

经济适用房的出现并会偶然，这与部分城市居高不下的房价是有一定关系的。但是购买经济适用房必须具备一定的条件，这个大家可以参照自己所在的城市进行了解。有关经济适用房改商品房是否可行，并且有哪些具体的流程，这些问题在上文中都给出了明确的介绍，望大家进行仔细的查阅。