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[摘要] 在贷款买房的时候,如果购房者你确定要购买某套房子了,那么通常就需要交首付了,这笔首付款是没有固定数额的,它是根据房子的价格来决定的,比如,房子100万的话,那么首付就有可能是30万。但是,对于没有买房经验的人,首付到底是什么?该什么时候交?
在贷款买房的时候,如果购房者你确定要购买某套房子了,那么通常就需要交首付了,这笔首付款是没有固定数额的,它是根据房子的价格来决定的,比如,房子100万的话,那么首付就有可能是30万。但是,对于没有购房经验的人而言,首付到底是什么?该什么时候交?交多一点还是交少一点?小编今天就来给大家详细介绍下。
一、什么是首付?
一般来说,如果购房者使用一次性付清,那么往往就不会涉及到首付这个词汇,但是,现在人们大多都是贷款买房的,这就需要付首付了。首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
二、首付一般什么时候交?
其实,首付的交付也是有技巧的,随随便便就交了首付,是很容易让自己吃亏的。交首付需要分两种情况,就是看你买的是新房还是二手房:如果是二手房,一般在交完定金之后,再交首付;如果是新房,就是直接交齐首付,能凑齐首付的话,就不要交定金了。
三、首付交多少合适?
有人问,首付要交多少才合适?关于这个国家的法律法规有没有相关的规定呢?其实,这个还真的没有,不过,一般来说,首付尽量少付。其实反过来说,就是人们经常提到的,尽量多贷款,能贷多少,就贷多少。
也许就有人觉得纳闷了,首付不是应该交得越多越好吗?这样贷款可少贷一些,少些利息,但其实不然。公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%,而这个利率确实很难得,所以,从利率这个角度看,应该尽可能多贷,而首付尽可能少。
此外,其实,贷款买房本身就是一个理财项目,因此,你的目光也要转变一下,即要从理财的角度看。一般老百姓理财渠道有限,所以,贷款是老百姓能用上的理财杠杆,从过去这么多年的情况来看,房产是只赚不亏的理财项目。
当然了,由于这几年的楼市受到国家的各种各样的调控,房价得到了控制不再大幅度上涨,但是,也许房子的上升空间相对小一些,但是长远来看,还是有增价空间。更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。
以上就是本文的全部内容了。总而言之,首付应该付多少,这个问题是没有统一的答案,这是因人而异的,当然了,以上所讲也是针对绝大部分购房者,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,总的来说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面。
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