物业催费技巧有哪些 物业费太高怎么办

通常在买房子的过程中，我们大家经常会和开发商或者是房产中介公司打交道，但是等拿到房子之后，基本上最常接触的就是物业公司。现在有很多业主们对于物业公司的收费不是特别满意，普遍的反映物业公司的收费标准较高，那么下面说一说物业催费技巧有哪些？物业费太高怎么办？

物业催费技巧有哪些？

反复催收仍未缴纳的要根据业主未能缴纳的原因，分析业主的心理状态，对其针对性的下单催缴，用书面的方式结合将业主不交的原因给予解释、说明，并通过对其进行如实施欠费公示、暂停服务、诉讼声明表态进行追讨。对于顽固业主、典型业主对其进行分析，整理相关诉讼材料，依法追讨，胜诉的实例势必推动其他欠费业户的物业消费意识。

物业费太高怎么办？

1、降低物业费

当你质疑物业公司不合理收费的时候，可以联系其他业主成立一个业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出示其收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，业主则有权利不缴纳物业费，并向物价局举报投诉，因为物业公司不合理收取物业费属于违法行为，只要能拿出证据，可经由业主大会共同决议，降低物业费用。

2、提高物业服务水平

如果发现小区物业服务水平没有达到其收费水平，那么就要向业主委员会反映，有业主委员会作为代表，和物业公司进行商议，要求其提高服务水平。服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，小区卫生脏乱差，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣等等。

3、更换物业公司

虽然买房时物业公司都是由开发商出面决定，但是我国法律规定，当小区发展一段时间，已经完全成熟后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权利面向社会公开招标，重新选择新的物业公司，其中物业费收取的情况将由新的物业公司和业主委员会代表重新共同确定。

上述便是小编给大家分享的关于物业催费技巧有哪些以及物业费太高怎么办的详细内容了，希望能够给大家带来一定的参考价值，缴纳物业费是每一个业主应尽的义务，当然，如果你对物业公司不满意的话，一定不要恶意拖欠物业费，要联合业主委员会共同商定对策。