哪些情况算第三套房？买房能获得哪些优惠？

虽然说现在的房价比较高，但是房产政策上的优惠也在逐渐的增多，很多情况下，购房者在购买房屋的时候都是能够享受到优惠政策的，只不过对于购房者来说，要分清楚自己是否满足相关的优惠政策，比如说购房者手里面拥有的房产数量就会影响到购房优惠，今天小编就来讲讲，哪些情况算第三套房？买房能获得哪些优惠呢？

哪些情况算第三套房？

相信大家都有听说过，购买首套房的话，购房者是可以享受到一些利率的优惠政策的，确实如此，购买首套房对于购房者来说是属于购买自住房的情况，是能够享受到政策优惠的。不过有些朋友手里面只有一套房子，再买房的话，却被定义成了第二套房和第三套房，其实这跟购房者手里面拥有的房屋套数没有的关系。

如果购房者要再购买房屋的话，很有必要了解清楚第三套房的定义，因为这会影响到房子的首付比例和自己的购房资格。通常情况下，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。如果是夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。还有很多其他的情况。

买房能获得哪些优惠？

1、首套房优惠

如果购房者购买房屋被定义为首套房的话，也是可以享受到优惠政策的，不管是购买新房还是二手房，按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。现在购买新房的话，很多手续都是开发商代办的，购房者也省下了不少的时间和精力。

2、公积金贷款优惠

跟房产相关的优惠政策有很多，对于已经交了一定年限公积金的职工来说，如果能使用公积金贷款的话，也能享受到很大的优惠，公积金这个政策本身就已经是一个利民惠民的政策了，本身已经很划算了，利率低。公积金贷款买房利率更优惠，而且公积金贷款买房还款也更加灵活方便，公积金贷款买房对所购房产的限制性更小。

3、满五

如果是购买二手房的话，也是有优惠政策可以享受到的，所以现在才会有越来越多的人购买二手房了，满五是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。购房者购买满五的房子，可以享受税费优惠政策，主要是针对增值税和所得税。

以上就是关于哪些情况算第三套房以及买房子能够享受哪些优惠的介绍了，房价越来越高，购房者购买房屋的成本也越来越高了，不管是购房款上能够获得的优惠还是贷款优惠，甚至是税费优惠，总之能够省下一些购房成本都是一件很好的事情。