什么样的二手房值得买 哪些二手房需尽量避开

说到二手房的购买，相信大家都有一定了解，市场上销售的二手房房屋也是比较多的，如果要购买二手房的话，不少的朋友们也会比较纠结，觉得二手房的质量没有新房好，所以会觉得二手房是否知道自己购买，那么什么样的二手房值得买？哪些二手房需尽量避开？下面我们来了解一下吧。

什么样的二手房值得买

房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。

1、房子的性价比高

住宅的性价比，即与同一价格档次上的房子相比是不是价值的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

2、房子有“潜力”

房子的潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。

3、房屋装修质量好

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。在买二手房时，要注意查看二手房的质量是否过关，包含墙面、地面、卫生间等的防水；还要查看二手房是否有私搭私建等，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

4、邻居素质高

买新房时，可能你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你可以先考察考察周边都住些什么人，通过沟通判断邻居素质的高低，选择一个和谐的居住环境。

哪些二手房需尽量避开

随着时间推移，很多老式小区的二手房设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。

1、小产权房、安置房等

这类房子往往人口密度高、小区管理水平低，住着不舒适，也无法正常交易。

2、年份过久的家属院

随着单位外迁与新家属院建成，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、车位严重不足的小区

老小区通常没有地下车库，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

大家如果要购买二手房的话，要注意结合房屋的房龄和房屋周边的环境，来选择合适地段的房屋，让自己将来出行更加的方便，以上就是关于什么样的二手房值得买和哪些二手房需尽量避开的相关介绍，大家要购买二手房的话，还是要注意房屋的整体户型。