买二手房有抵押怎么办 购买抵押二手房的风险有哪些

新房和二手房是目前楼市里面主流的两大类房屋，由于新房较二手房的价格较贵，为了能够自己居住，很多购房者都会考虑购置二手房，但是二手房的交易流程要比新房复杂一些，有一些二手房的产权可能会处于抵押的状态，那么，买二手房有抵押怎么办？购买抵押二手房的风险有哪些？

买二手房有抵押怎么办？

为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第（一）款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

购买抵押二手房的风险有哪些？

1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。

2、《物权法》中也规定，抵押人（卖家）未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人（卖家）一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

3、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

4、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

上述便是小编给大家整理的关于买二手房有抵押怎么办以及购买抵押二手房的风险有哪些的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。现在大家买二手房之前一定要看一下二手房的状态，如果存在抵押的话，那尽量要规避抵押的风险。