如何正确评估购房能力？下面几点要明确！

现在的房价较高，如果有购房能力的话，许多人都会添置房产，看房前应该做足准备工作，对房屋的各项需求和自己的资金预算，要有明确的认知和准备，这样在选购房产的时候，才能够有针对性的看房，高效率的选择合适的房产，省时又省力。今天小编就来跟大家讲一讲关于如何正确评估购房能力？下面几点要明确！

如何正确评估购房能力？

1、确认征信

如果是想要向银行申请贷款买房，那么就要确定自己的征信记录良好，征信是从各方面积累起来的，平时看起来不起作用，关键时候能为自己提供证明。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、了解房价

买房首先要有一个大致的目标，从自己的实际需求来看，对房屋的面积和地理位置要明确，就大概能够预估一个价格区间。即使是同城之间，位置不同会导致房价有很大的差距，因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

3、首付比例

大家要清楚自己手里，可用于房款首付的资金有多少，虽然说现在买首套房的首付比例门槛较低，但是首付时交得越多，对后面的还款压力就会减轻一些。购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少，当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

4、活动资金

把付房屋首付部分的资金除开，预留下一笔可随时支配的资金，这笔钱平时不做他用，在有突发情况时可以应急。计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

5、购房方式

现在买房的付款方式分为两种，全款购买和贷款购买。如果购房者手里资金完全充足，那么就可以选择全款买房，全款买房手续流程简单，而且有的时候全款买房有额外优惠。但是如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

6、还款额和年限

每个月的还款额度和还款时间年限，都需要购房者认真考虑，各家的经济情况不同，一般建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，而且还要提前预留好一部分按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

7、养房能力

房屋与普通商品不同，买了之后还要继续对其投入花销，比如说小区的物业费，北方地区冬天的暖气费，还有每家都有的水电费开销，都要计算到房屋花费里面。购买新房首先就要面对的事情就是装修，各家各户对装修的程度要求不同，家居的添置也有差异，所以还要考虑到这些方面的花费。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于如何正确评估购房能力？下面几点要明确的全部内容，买房前正确的认知到自己的购房能力，可以帮助自己合理的支配购房资金，在还贷款的时候也能够减轻压力，让生活品质不被房贷拖垮。有计划才能让买房变得更加顺利，如果自己买房比较困难，也不要给自己太大的负担，希望以上知识对大家有所帮助。