40年产权房买卖流程 产权房出售注意什么

房屋产权方面的事情大家了解肯定都是比较深的，房屋产权之中，很多情况都会有出现，而大家这时若可以合理的运用到一些政策，也完全能够让问题消失，但有些人现在的情况就是不太清楚政策都是怎样，其实不同的产权年限上，所要了解的政策也有着很多不同，那么40年产权房买卖流程？产权房出售注意什么？

40年产权房买卖流程？

房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押。

1、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。

2、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。

3、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。

4、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。

产权房出售注意什么？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％。卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。

2、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权房买卖流程？产权房出售注意什么的具体介绍，产权房屋现在交易起来和以往的普通房屋没什么大的差距，但是交易进行前的调查考虑就会有许多点增加，所以这也就是一个非常主要的难点，当然在于细节上，基本变化不大，所以有时间的话可以看看，没时间也不用勉强。