公积金贷款受哪些因素限制？小心无法贷款

目前购买房子的方式主要有两种，一种是全款买房，另一种只是贷款买房，现在购买房子的大部分人都是选择的贷款买房方式，而贷款买房的话又分为三种方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款，还有组合贷款，公积金贷款因为贷款利率低受到众多购房者的欢迎，今天小编就来讲讲，公积金贷款受哪些因素限制？小心无法使用公积金贷款买房！

1、政策限制

不同地区不同城市的购房政策不一样，所以购房者在申请贷款购买房子的时候说面临的条件以及性质也不一样，申请公积金贷款的时候也是一样的，需要查看当地的公积金管理政策。通常公积金管理层潮对于公积金贷款都有额度限制，有些朋友以为申请公积金贷款自己想贷多少就可以贷多少，但其实公积金贷款额度是有限制的，这是购房者在需要注意的问题。

2、公积金账户余额限制

不同的城市以及不同的公司在缴纳个人公积金的时候缴纳的数额也是不一样的，有些公司缴纳的个人公积金比较多，但有些公司缴纳了几年的公积金可能还没有别的公司一年缴纳的多。要知道现在要使用公积金贷款购买房子的话，公积金贷款的额度是跟公积金帐户内的余额有直接关系的，公积金账户内的余额越多，贷款额度就越高，如果账户余额偏少的话，有可能无法使用公积金贷款。

3、公积金缴存时间

要想申请公积金贷款，买房并不是易缴纳的个人公积金就可以去申请了的，大多数的城市对于申请公积金贷款的购房者缴纳公积金的时间都是有要求的。比如说有些城市就规定贷款人需要连续足额缴存公积金六个月以上，并且公积金账户处于缴存状态才可以申请公积金贷款买房有些城市要求比较严格，需要连续缴纳12个月以上才可以。

4、开发商限制

只要多看几个楼盘，相信大家就可以发现，购买新房的话，很多开发商都是不支持使用个人公积金贷款购买房子的，因为三种贷款方式中公积金贷款审批的时间最长，但开发商急于回笼资金，就不太愿意购房者使用公积金贷款了。不过如果是购买二手房的话，使用公积金贷款的限制就没有新房那么多购房者只要满足条件就可以申请了。

如果购房者满足使用公积金贷款购买房子的条件，并且购买新房的话，开发商也是接受使用个人公积金贷款的话就使用，就算账户余额比较少，能使用多少就使用多少，至少能节省一定的贷款利息，以上就是关于公积金贷款买房受到哪些因素限制的介绍了。