买房贷款要什么手续 贷款买房需要多长时间

买房不是儿戏的事情，所以在购房之前应该做好一切功课，避免过程中出现失误而后悔莫及，如果是准备贷款购房的话，大家还要了解贷款的相关情况，如果是初次购房的朋友，可能会觉得这些事情是比较复杂的，那今天就先通过这篇文章来认真了解一下买房贷款要什么手续？贷款买房需要多长时间？

买房贷款要什么手续

买房贷款所需要的流程首先是选择房产，接着就是签合同交首付，然后就是办理贷款申请，贷款申请之后就是签订按揭合同了，合同签订之后就去办理抵押登记、保险，最后就是开立专门还款账户。

1、选择房产

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

3、办理贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房需要多长时间

如果从购房者跟贷款银行签订按揭合同开始计算时间的话，一般购房者签订了按揭合同之后，银行会在一个多月之后放款。但这要根据办理贷款的具体时间来看，比如在年底的时候申请贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，购房者有可能要等上两个多月才能等到放款。另外公积金贷款的审批时间要比商业贷款久一些，一般需要等2－3个月左右的时间才会放款。

以上就是买房贷款要什么手续？贷款买房需要多长时间的相关介绍了，买房贷款的手续还是需要先了解后办理，对于一个初次购房的新人来讲，不了解清楚就开始去办理的话是比较困难的，最主要是容易出错，所以这一点大家要注意一下，不要盲目冲动。