小房换大房时会面临哪些问题？小房如何处理

现在的房价比较高，很多家庭为了买房子都在辛苦工作和奋斗，购买房子主要是为了居住的，也有一些购房者买房子是为了投资，对于购买自住房的这部分购房者来说，还存在刚性购房需求的情况，面对必须要买房子了，购房者就只能选择暂时购买一套小房子居住，今后有能力再换大房子，那么小房换大房时会面临哪些问题呢？小房如何处理呢？

换大房时小房如何处理？

小房换大房的购房群体也被称之为改善型购房群体，换大房子的时候一定要考虑的就是处置小房子的问题，目前主要分为两种情况，那就是卖小房子和不卖小房子。对于流动资金不足的购房者，先卖后买的方式是比较合适的，这也是很多改善型置业的购房者会选择的方式，采用这种方式换房有一个好处就是，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

另一种方式则是不卖小房子，重新购买一套大户型的房子，这就比较考验购房者的资金实力了，留旧买新这种主要适合月收入较高的换房者，并且有了一定的积蓄，因为在不卖小房子的情况下，再贷款购买大户型的房子就会被认定为二套房，那么首付款比例就提高了，并且两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

小房换大房会面临哪些问题？

1、无房居住的困扰

如果是选择卖小房换大房的方式，购房者先将房子卖出之后，小房子已经交接给了新的房主，而自己的新房子还没有着落的话，自己的就会面临没有房子居住的困扰了。当然购房者也可以选择租房子居住，但这就增加了自己的换房成本了，原本卖小房子换大房子的购房者大多数都是属于手头比较紧的情况，所以换房期间的住房问题要考虑好。

2、资金断档的问题

如果购房者想无缝衔接交出小房子入住大房子，就有可能会面临资金断档的问题，因为购房者会选择在小房子还没有出售的时候就开始看房选房了，要是小房子的款项还没有下来的话，即使购房者选中了大房子，没有资金支付也无法保留住房源。

3、户口问题

换房子的时候，大家还要注意一下户口的问题，有很大一部分换房者换房的目的不仅是为了改善居住条件，还为了孩子的上学问题，所以换了大房子之后，迁移户口势在必行。如果购买的是二手房的话，就要当心遇到老房主的户口不肯迁出的问题，这些事先双方就协商好。

对于基于购买房子的这部分购房者，通常大家还有一种称呼，那就是刚需购房群体，有些购房刚需族在刚买房时会选择比较小的户型来应急，今后必然会涉及到换房的问题，以上就是关于小房换大房会面临哪些问题以及小房如何处置的介绍了。