什么是容积率？容积率会对居住产生哪些影响

现在购买房子都是购买期房的多，很多购房者就比较纠结，买房子的时候看不到房子，那么该如何来挑选房子呢？其实选择期房也是有技巧的，虽然期房看不到房子的实际情况，但是购房者可以根据期房的一些数据来判断房子的好坏，比如说容积率、绿化率、楼间距等等，今天小编就来讲讲，什么是容积率？容积率会对居住产生哪些影响呢？

什么是容积率？

容积率其实是衡量一个小区居住人口多少的数据，具体指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，如果容积率比较大的话，相同面积的小区，中的建筑面积就比较多，建筑多了，居住的人口也就多了。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，因为容积率大，修建的房子多了，能卖的房子就多了，但是对于住户来说，容积率大了就不一定是好事情，毕竟居住人口多了就会影响居住舒适度。

容积率会对居住产生哪些影响？

1、人口密度大

容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比值，但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少，所以从容积率的大小，购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，人口过多的情况下，小区的居住舒适度就会下降，隐私性也没那么好了，因此购房者在购买高密度小区时，应该着重观察这一点。

2、内部规划差

容积率高的小区大部分面积都用于修建房子了，而用于其他配套商的面积就比较少了，比如说绿化面积，公共区域等。绿化少，公共活动区域小的情况下，就会影响居住区内的生活环境与品质，还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄，这样对于房子的采光和通风条件等都会产生不利影响。

3、安防难度加大

小区的容积率比较大的情况下，居住人口也就多了，那么平时出入小区的人也就多了，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这样就增加了安全隐患。所以容积率大的小区管理起来也比较难，特别是在安防这一块，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，对于物业公司来说也是一种考验，物业公司还需要安排更多的巡逻人员，来保证住户的安全。

大家在选购期房的时候可以多关注一下这些数据，当然房子毕竟没有修建好，开发商为了让购房者对房子满意，可能会在这些数据上作假，购房者还需要辨别这些数据的真假，有必要的话，也可以作书面约定，以上就是关于容积率含义以及容积率对居住影响的介绍了。