房贷利率怎么算公式 房贷利率还款包含哪些方式

房贷现如今很多人都在进行办理，毕竟在房屋上面，价格是一直都有在上涨的，若是不清楚部分问题，自然而然的也就会导致很多情况出现，贷款确实是能够解决这种经济难题，但也前提，就是要把贷款中的重要因素掌控准确才行，所以仍旧很有难度，那么房贷利率怎么算公式？房贷利率还款包含哪些方式？

房贷利率怎么算公式

银行在计算贷款利息时美食可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是贷款利息＝累计计息积数日利率，而逐笔计息法的计算公式是：贷款利息＝本金利率贷款期限。

1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

房贷利率还款包含哪些方式

1、等额本息还款

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率怎么算公式？房贷利率还款包含哪些方式的具体介绍，房屋贷款中的各类因素都是关乎到细节的，因此理解上肯定要全面，公式掌控虽说不算繁琐，但是数据上一定得细致调查，如若输入的数据出错，即便是对计算方式再清楚，最终得出的结论，仍旧是错误的。