按揭房要多久才能转让 按揭房办理转让注意什么

按揭房可以说是属于选择很重要的一类房屋，因为房产本身价格很高，所以若是强行的使用全款方式交易，对于不少人来讲，影响方面也是会很巨大，从而这时的选择，就是按揭办理，按揭买房虽然说麻烦了一些，但确实在效果上会更好，那么按揭房要多久才能转让？按揭房办理转让注意什么？

按揭房要多久才能转让

即刻就能办理，如果买方有足够的资金支付首付款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力，并且如果遇到黑中介或者不良卖家，很有可能面临损失，因此要谨慎而行。

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司。

4、卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。

按揭房办理转让注意什么

1、要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押。如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用。房管局会收取过户税费。

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房要多久才能转让？按揭房办理转让注意什么的具体介绍，按揭房产中，不少的因素和事件都是关键，因为本身按揭就是一种很特殊的形式，所以进行前，不能用平常房屋的眼光来看待它，在于转让方面，一般也是有规划，所以应对的时候，也是不需要那么着急。