买房须注意：哪些住宅小区的房屋不能买？

很多购房者在选择房屋的时候都会选择自己喜欢的房屋，其实买房的时候除了要选择自己喜欢的以外，还要注意自己对房屋的需求，适合自己的才是的，在购买房屋的过程中，除了要对房屋本身进行选择之外，房屋所在的小区选择也是很重要的，那么哪些住宅小区的房屋不能买？

1、入住率太低的小区

我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、治安不好小区

在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

4、烂尾房的小区

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

5、老旧二手小区

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，这些确实比较重要，但如果是二手房的话，房龄的问题更要引起重视了，老旧二手房小编是不建议大家购买的，因为如果所购买的二手房房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

关于哪些住宅小区的房屋不能买的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于如今的房价比较好，影响房价的一大因素还包括了房屋所在小区的好坏，而选择小区也是很重要的，购房者在选择小区的时候还要注意自己的购房资金，如果资金有限的话，在选择房屋的时候只能选择价格相对便宜的小区。