公摊面积谁发明的 公摊面积包括哪些

很多人都不清楚为什么房子会存在公摊面积，心里会出现疑问就是不知道公摊面积是谁发明的，因此，大家在购买房子的时候就会反复的询问售楼部的人员，但是他们也给我们回答不上来，那么我们就要看一下下文所讲到的这些，他会告诉你们公摊面积是谁发明的，其次，我们还要清楚公摊面积包括哪些。

公摊面积谁发明的

公摊面积据说是李嘉诚发明的。公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

公摊面积包括哪些

是的。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

不计入用地面积的范围有：

①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

②市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

③公共使用的河滩、水沟、排水沟；

④已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

在这篇文章所讲到的这些知识中，我们已经了解到了公摊面积是谁发明的，公摊面积据说是李嘉诚发明的，是他在进行相关房地产开发的时候所采用的一种说法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，很多人都还难以判断，与此同时，给大家介绍了一下公摊面积都包括哪些东西。