李嘉诚发明的公摊面积吗 了解房屋的公摊面积时要注意什么

现在买房一般都会有公摊面积，有很多人都会比较排斥公摊面积，因为公摊面积不但要花很多钱，而且也看不到实实在在的效果，所以大家都会比较排斥，而且有很多人都说是李嘉诚发明了公摊的面积，真的是这样吗？接下来我们跟大家分享一下李嘉诚发明的公摊面积吗？同时我们也来说说了解房屋的公摊面积时要注意什么？

李嘉诚发明的公摊面积吗

1958年李嘉诚进入香港房地产市场的时候，面对着同样的销售难题，他果断采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，也就是公摊面积的模式开始在香港普及。进入80年代，市场的垄断格局已非常凸显，以长实地产、新鸿基地产、新世界中国地产、恒基兆业地产集团为首的十大地产集团的股票市值占地产建筑类上市公司总市值的七成，当时香港开发房地产的80％都是由这些公司来完成的，而长实地产无疑也就成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的先行官。

可以说，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但是正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积，为公摊面积的普及起到了很关键的作用。

了解房屋的公摊面积时要注意什么

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

上面介绍的有关李嘉诚发明的公摊面积吗？以及了解房屋的公摊面积时要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在购房的时候，一定要先了解赠送的面积是佛是算在房屋的建筑面积内，避免在交房的时候，因为公摊的面积不一致而产生的纠纷和矛盾。