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[摘要] 很多人想要买房子,但是由于各种情况无法购房,这种问题在现在这个社会是比较常见的问题,比如说征信有问题,或者是不符合购房要求的人群有很多,所以选择借名买房成了一种比较好的方式。
很多人想要买房子,但是由于各种情况无法购房,这种问题在现在这个社会是比较常见的问题,比如说征信有问题,或者是不符合购房要求的人群有很多,所以选择借名买房成了一种比较好的方式。那么借名买房人如何补偿被借名人呢,借名买房存在的风险有哪些呢,下面就来具体介绍相关的内容,让大家了解借名买房相关的问题。
借名买房人如何补偿被借名人
“借名买房”是指由借名人出资,以出名人名义购买房屋,并将房屋产权登记在出名人名下,由借名人实际享有房屋权利。在“借名买房”关系中,关注点往往在如何维护借名人权利,而忽视了对出名人利益的维护。借名买房本身就是属于不合规的行为,在以后容易引起纠纷。你情我愿的事,自己可以商量,双方能够按受就好。
借名买房存在的风险有哪些
1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。
2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。
3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。
4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。
6、如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
借名买房人如何补偿被借名人,借名买房是以出名人名义买房的一种方式,房屋产权登记在出名人名下,由借名人实际享受房屋权利。如何补偿的这个问题还是需要看两人的关系,你情我愿的事情,自己解决就可以了,并没有法律保护。借名买房存在的风险有哪些,比如说最常见的就是没有书面协议的制约出现纠纷的问题,这些常识大家要了解。
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