借名买房无效 借名买房协议书范本

很多消费者们想要购房，但是没有购房资格，这样的话会让很多人想办法购房，比如说可以选择全款买房，购房资格没有那么严格。也有很多人选择借名买房的方式购买房子，但是这种方法存在一定的风险。那么借名买房无效吗，到底可不可以选择这样的方式买房呢。借名买房协议书范本内容包括什么呢，一起来看看吧。

借名买房无效

借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。理由是：借名买房合同虽是无名合同，亦受合同法调整。但当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为时，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格。

非房屋本身，应当认定为无效。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发［2010］458号）第十六条规定：“借名人违反相关政策、法院的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。”

借名买房协议书范本

借名购房协议

甲方（名义购房人）：身份证号码：

乙方（实际所有人）：身份证号码：

甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，特订立如下条款，以资双方共同遵照执行：

一、基本事实

1、乙方因故不便以自己的名义购买住房，现委托甲方以甲方名义购买位于房屋一套。

2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义和公司签订《商品房买卖合同》、和银行签订《借款合同》，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。

3、基于以上事实，双方特签订本协议，以明确相关权利义务和具体操作方案，共同遵守。

二、购房手续

1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订《商品房买卖合同》、《借款合同》等相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产过户等手续。

上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。

2、乙方以甲方名义与公司签订《商品房买卖合同》后，包括但不限于购房款、契税、印花税等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、银行贷款合同、抵押合同、购房发票、契税凭据等所有付款凭据和相关证件均由乙方持有和保管。

3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失的，则由乙方负责赔偿。

三、房屋的所有权和使用情况

1、本协议项下的房屋暂登记在甲方名下，但房屋及将来的相关装修及相关附属设施的实际所有权归乙方。由乙方实际占有、使用该房屋，即乙方享有该房屋的占有、使用、及处分权利。

2、因本协议项下的房屋所产生的包括物业费、水电费、装修费、维护费等相关费用，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的税费等费用，均由乙方实际承担。

3、乙方有权将该房屋出租、抵押、出售，需要时由甲方配合办理相关手续。出租所得归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由乙方实际承担。

四、房屋所有权的处分

本协议项下的房屋实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该房：

1、乙方认为可以将该房屋转移到乙方或乙方指定的人名下时，甲方配合将该房屋过户到乙方名下或乙方指定的人名下。

2、如乙方需要出售该房屋，则由乙方确定买家和相关交易事项，甲方配合办理该房屋出售等相关手续，售房所得款项归乙方所有。

3、在该房屋登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的人，用于办理借款、贷款或乙方认为需要的事项。

4、因办理本条上述1至3的相关事项，所产生的一切费用，由乙方承担，因处分该房所得，也归乙方所有，产生的纠纷也由乙方负责处理。

五、费用及违约责任

1、甲方代理乙方购房，基于此，甲方应在该房屋的产权证书取得之日起日内无条件协助乙方将该房屋过户至乙方名下或乙方指定的人名下。

2、甲方应当恪守诚信，受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损，甲方应负责按实际损失赔偿。

六、其他约定

1、甲方应将本协议约定的内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女等），确保其相关利害关系人不对该房屋主张权利。

2、本协议自双方签字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿过户到乙方或乙方指定的人名下后，本协议即失效。

3、如因本协议的履行发生争议的，甲乙双方首先应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本协议共叁页，一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

甲方配偶：

年月日

借名买房无效这种说法是有法律相关规定的，如果被查到是借名买房而且不符合购房要求的话就会受到法律制裁，而且也要承担一定的法律责任。借名买房协议书范本相关的内容一些细节大家一定要了解清楚，在签订买房协议书的时候要具体了解相关内容，以免协议书的细节不全后期会出现纠纷等问题。