土地使用年限到期后怎么办？使用年限到期后需要交多少钱能居住？

买房这件事情在比较早以前，可以说是一个梦想，而现在通过努力就能慢慢实现，但是市面上的房子越来越多，而土地是有使用年限的，然而许多人对使用年限不太了解，盲目的购买房屋，错误的认为房子买了以后就是自己的，所以我们对这方面还是需要了解清楚的。那么，土地使用年限到期后怎么办？使用年限到期后需要交多少钱能居住？

土地使用年限到期后怎么办？

现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为，可以参考《物权法》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

1、续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

使用年限到期后需要交多少钱能居住？

1、商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

2、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

了解了土地使用年限到期后怎么办？使用年限到期后需要交多少钱能居住？的问题状况，年限到期当然就不用怕了，土地使用权的年限在最开始就会告诉大家，到期是必然的事情，无可避免但是也很好解决，比较实用的一些方式文中也描述的很全面，只要能理解其中含义，使用起来都不会特别难。