綦江商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

商品房是比较常见的一种房屋类型，在办理的时候，对于房产证的办理和税费的交纳很多的人们是不了解的，建议大家可以去当地的相关部门进行咨询，这样办理是比较方便的。那么綦江商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？我们来看看小编的相关介绍吧。

綦江商品房有土地证吗？

看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问綦江开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问綦江本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、綦江购房者办好房权证后，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理綦江土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在綦江买商品房要交多少土地出让金？

１、綦江土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［１９８８］１７号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城０．３元至６元；

３、綦江财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

４、一般来说购买綦江房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说綦江商品房是需要交土地出让金的。

綦江的朋友们在办理商品房土地证的时候一定要注意具体的条件，要注意一下办理土地证需要的材料，提前准备一下需要的材料。以上就是小编关于綦江商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？的相关介绍，希望对于綦江的朋友们办理土地证是有帮助的。