房地产价格指数 房地产价格指数的编制

房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

房地产价格指数的编制

1、房地产价格调查的任务：

（1）调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。

（2）编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数，准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。

（3）结合房地产经济活动中的房地产 规模、房地产 效益和房地产 总额等主要指标，积极开展统计分析，及时反映新情况和新问题，为国家宏观决策服务。

（4）定期向社会公布房地产价格信息，为社会主义市场经济建设服务。

2、房地产价格调查的内容：

（1）房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。

（2）房屋租赁价格。房屋租赁价格包括住宅、用房、商业用房和厂房仓库四部分。

（3）土地交易价格。土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。

3、房地产价格调查对象

涉及各级政府房地产主管部门、房地产开发商、房地产代理商、有关企事业单位、机关团体及部分居民。

4、房地产价格调查方法：重点调查与典型调查相结合。

5、房地产价格调查方式：报表与走访相结合。

6、选择调查单位和调查项目的原则：

（1）代表性强。

（2）要兼顾各种用途的房地产项目。

（3）兼顾不同地理位置的房地产项目。

（4）兼顾不同经济类型的调查单位。

7、为保证调查资料的代表性，各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得，季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。

8、房地产价格调查要考虑房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时，可通过以下方法推算：

①用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。

②根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。

基期价格＝报告期价格/(同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度+1)

③可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。

④可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。