购买商品房要注意些什么 买得开心用着省心

购房者在选择房子的时候要注意，为免购房后出现不必要的纠纷，要懂得用法律依据保护自身权益，一切依据以购房合同及补充协议为准。除了法律依据外，我们还应提高自身对商品房的认知来避免。

一、容积率、建筑密度、绿地率规定指标

1. 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

2. 建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

3. 绿地率是指绿地面积与用地面积的比值。根据有关规定，合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30% ，且要保证居住小区人均公共绿地达1 平方米的规模。

二、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

三、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

四、物业费

1.物业费不能乱涨价在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

2. 物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。