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[摘要] 发商除了卖房子,也卖概念。在房地产行业中,不少首次置业者就常常被“现房”、“期房”、“准现房”等等概念弄得摸不清头脑,现在就先了解这些名词含义,先为买房做好功课准备。
开发商除了卖房子,也卖概念。在房地产行业中,不少首次置业者就常常被“现房”、“期房”、“准现房”等等概念弄得摸不清头脑,现在就先了解这些名词含义,先为买房做好功课准备。
什么是现房
指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。
在开发商的宣传中,我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说,准现房不是一个法律概念,也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常是指已经接近完工的房屋。如前所述,这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。当然,越是接近现房,购房者的风险相对也就越小。如果楼盘仅是结构封顶,施工都尚未完成,肯定算不上现房。如果购买的话,仍然需要审查开发商的商品房销售许可证。
现房选择标准:查看两证
首先要搞清什么是真正的“现房”。据介绍,按国家销售“现房”的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子,对买房人有利的是可以做到眼见为实,但买房人的眼光可要敏锐点,千万别心血来潮,买错了反悔就难了。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。
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