辽宁自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

在辽宁，相信许多购房者对买自住商品房经验有一些总结，现在小编在这抛砖引玉一下，说一下和辽宁自住商品房可以自由买卖吗，以及购买辽宁自住商品房要交税吗相关的信息，希望能引起大家的思考，相信能给大家买房带来一定的帮助。

辽宁自住商品房可以自由买卖吗

１、辽宁合同提示的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２、辽宁自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在购买住房。

３、辽宁自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买辽宁自住商品房要交税吗？

１、辽宁个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是自住商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、营业税。辽宁营业税缴纳的标准是自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的辽宁缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是自住商品房总价的０．０５％。

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