去年深圳新建住宅成交均价跌11.4%，深圳房价开始下跌了吗？

去年深圳新建住宅成交均价跌11.4%！随着深圳楼市的近期表现，许多人开始关注深圳房价的走势。根据深圳市价格认定与监测中心的数据，去年深圳住宅总成交量达到了64389套，同比增长了14.7%。这一数据表明，尽管面临一些困难，深圳楼市仍保持了相对活跃的状态。然而，更令人关注的是新建住宅成交均价的下跌，下跌幅度达到了11.4%。此外，二手住宅的成交均价也出现了下跌，同比下跌了15.4%。

这一数据引发了公众对深圳房价是否开始下跌的疑问。然而，我们需要对数据进行更全面的分析，才能得出准确的结论。

深圳房价开始下跌了吗？

深圳楼市的成交均价下跌并不意味着整体房价一定在下跌。成交均价的下跌可能是由于市场供需关系的变化、政策因素的影响等多种因素共同作用的结果。住宅成交均价的下跌可能是由于市场中存在较多的小户型产品，而这些产品本身具有较低的单价水平。

目前来看，深圳楼市还存在着较高的房价水平。尽管成交均价下跌了，但深圳二手住宅的成交均价仍高达63386元/㎡。这一价格仍然相对较高，超出了许多购房者的承受能力。因此，深圳房价的下跌还需要进一步观察和验证。

另外，需要注意的是，在政策红利的不断释放下，深圳楼市目前正逐渐回暖。政府不断出台各种政策来稳定楼市，包括放宽购房限制、提供购房优惠、加大土地供应等。这些政策的推动将有助于提振市场信心，促进房价的稳定上涨。

综上所述，尽管去年深圳新建住宅成交均价出现了下跌，但这并不意味着深圳房价开始全面下跌。房价的走势受多种因素影响，需综合考虑市场供需关系、政策因素等，以综合数据和综合分析为基础来判断房价的走势。当前的数据和趋势显示，深圳楼市有望逐渐回暖，但仍需要进一步观察和验证。购房者在做出购房决策时，应当谨慎评估自身需求和经济状况，选择合适的购房时机。