猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
森与天成
78000 元/平
北京城建·天坛府
139000 元/平
京熙润府
36800 元/平
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 买过经济适用房的朋友的都知道,经济适用房分两类,一类经济适用房必须是拿到产权证5年后才可上市交易。二类经济适用房是集体集资兴建的回迁房,拿到房本即可交易。那么三合经济适用房分一类与二类吗?三合一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别?
买过经济适用房的朋友的都知道,经济适用房分两类,一类经济适用房必须是拿到产权证5年后才可市交易。二类经济适用房是集体集资兴建的回迁房,拿到房本即可交易。那么三合经济适用房分一类与二类吗?三合一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别?
一、三合经济适用房怎么样分类?
三合经济适用房分类如下:
1、一类三合经济适用房,也就是我们常说的经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。
三合经济适用房是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
2、一类三合经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府决定是否优先回购,政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年,要求卖家提供契或房产证,看时间是否满五年。
3、二类三合经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。这类房屋上市交易不受是否满五年限制,拿到房产证就可以上市交易。
二、三合一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别?
1、三合一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳契税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。
2、不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
以上介绍就是关于三合经济适用房分一类与二类吗以及三合一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的相关介绍了。从上文可以得知二类经济适用房拿到房本就可以上市交易,只是在交易过后,房本的性质变更为商品房。而且在交易时还应补缴3%的土地出让金。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
森与天成
78000 元/平
北京城建·天坛府
139000 元/平
京熙润府
36800 元/平