深圳小户空间做大文章 小户型开始变脸升级

历经多年发展，深圳的小户型开发已相当成熟，市场上亮点频出。归纳2005年小户型开发与设计的变化，可以发现小户型更加注重居住功能，从户型内部的设计、楼盘外立面的色彩直到小区园林设计、楼盘配套等方面都有了长足进步，小户型开始变脸升级。总体来看，目前小户型设计更加人性化，更加以人为本。

玩魔方空间变大

小户型住宅基本以30平方米上下的单房、45平方米左右的一房一厅、65平方米左右的二房为主。如何让小户型实用面积更大、居住更舒适是设计师们考虑的焦点，也是楼盘营销中的亮点。据置业国际副总经理贾林燕介绍，目前小户型住宅主要以落地凸窗、步入式窗台、空中花园、复式设计等设计手段使内部空间更大，业界称之为“偷面积”。

如位于会展的星座传奇的飘空间，宽达1.1米的步入式窗台有效扩大了室内的使用空间。银汉国际设计了米的复式小户型，以此拓展空间。不少小户型楼盘的空间还可以自由组合，比如宏轩名庭，业主可以根据自己的需求，组合出不同大小的空间。

做园林楼更靓

小户型楼盘不仅在内部设计上下功夫，也在外部公共环境上下功夫，一改之前小户型楼盘的简陋。

去年进入市场的京基御景华城一改小户型自身配套的单调局面，拥有高档的园林和幽雅的情调空间，利用有限的空间首创三层立体拿波里亲水园林。宏轩名庭虽然占地面积不到4000平方米，但在社区内却规划了2000余平方米精致的园林，与高层的空中花园相互映衬。而位于罗湖区的美园也在社区里规划了占地7000平方米左右的园林，令人眼前一亮。

即使没有规划大面积的花园，小户型楼盘也开始用空中花园、入户花园等设计来弥补其在园林、绿化方面的不足。

配套完善

目前小户型市场上存在两种趋势：一种是专门由小户型楼盘组成小户型社区，典型的代表为目前在售的TT国际，它与同一开发商开发的缔梦园、景城府形成一个景田独有的小户型社区。另一种趋势是大盘开发商在大社区中推出小户型，比如由振业推出的第五公社。

有关人士认为，深圳的小户型产品主要集中于两类：一类是主打 概念，性价比不高，关注价格的普通大众一般很少选择此类产品。第二类是素质比较差的，位置较杂乱的地段，并没有体现出小户型的价值所在，不是消费者所需求的高品质物业，因此销售状况不理想。

据了解，在大社区里的小户型楼盘住家与买家中，老人占了一定比例。由于深圳是个移民城市，不少深圳人的父母开始从内地来到深圳居住，由于经济原因等会选择居住在大社区里小户型楼盘，这是值得业界注意的一种现象。

酒店物管成亮点

除了在一系列的硬件设计上创新与变化之外，更有小户型楼盘以服务作为营销卖点，是一些推出酒店式物管。

不过有业界人士认为，目前小户型市场还没有达到服务主导的年代，其实普通置业者看重的还是户型本身的亮点与价格。更有业界人士认为服务更多是一种营销手段。这位人士表示，酒店式物业管理虚的多，实的少。而且如果是实打实的酒店式物管，只有在一些豪宅版小户型才能见到。那也是需要消费者买单的。