15日凌晨开始:武汉人不能买第三套房了!

2016/11/15 13:59:00来源:房天下 浏览量(11923)

[摘要]11月14日晚间,武汉楼市限购加码。

11月14日晚间,在武汉住房保障和房屋管理局网站上突然传出新政,发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉楼市限购加码。

武汉放大招:本地人不让你买第三套房了!

这是今年以来,武汉的第三次楼市调控。11月15日凌晨,武汉市房管局官网对外公布,即11月15日起 ,外地购房者在汉购房,需提供购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明;不得补缴;对拥有2套及以上住房的武汉本地购房者,暂停在住宅限购区域买房。

武汉放大招:本地人不让你买第三套房了!

主要内容如下:

一、本次政策升级实施范围依然针对主城区(范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域),远城区不在限购范围内。

二、强化住房限购限贷措施。主城区限购,采用商业贷款买房的,本市户籍首套首付比例三成,二套144平米(含)及以下且小区容积率大于1.0的住房,首付比例五成起,144平米以上七成,三套禁买,外地户籍需要有2年不间断缴纳的社保或纳税证明(补缴的社会保险或者个人所得税不予认定),可购买主城区商品房一套,首付三成起。

三、严防土地市场价格过快上涨。住房项目竞买土地保证经比例为不低于土地出让起始价格的60%,严格控制高地价、高溢价项目出现。

四、加强对商品住房预售许可管理。对于不接受价格指导的开发商,暂缓核发预售许可证;对于已批商住房项目,在预售期间,销售价格一律不得调整。

五、加大房地产市场监管力度。对所有在建在售商品住房项目展开拉网式排查,严肃处理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为加大处罚力度。

一些问题

1、什么是非普通住宅

2015年7月27日起,全市普通住宅认定标准一刀切,不再分远城区、主城区标准,同时满足容积率1.0,面积大于等于144平米住宅,为非普通住宅。

2、还会出台新政吗?

此前新政,对武汉影响不是太大,楼盘销售依然火爆。此次新政在业界预料之中。如果还刹不住车,预计未来还会有小幅度政策出来。

3、这次新政到极限了吗?

此次政策的严厉程度,几乎可以匹敌2013年底武汉楼市严厉的政策时期,但对比起来,目前本地人二套房五成首付低于当时的七成首付,购房利率也远低于当年,也就是说目前的政策还未到极限。

4、为什么新政会不断加码?

对于本次限购升级,业内表示,这或许与10月新政出台后武汉楼市成交热度难减,市场供小于求有关。

5、新政后,楼市走向如何?

回顾限购限贷前后的武汉市场,从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看,武汉市场的热度依然较高,远城区的成交量攀升,但市场呈现出的一个趋势是,购房者此前“抢房”的态度有所扭转,在新政后有向理性回归的趋势。

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