什么是空置房？西安空置房的申请手续有哪些？

截止2012年，西安的空置房还有约1333万平米，全部卖完还得1年半时间。面对如火如荼的开工潮，空置房也成为了房企“愁卖”的对象。同时，为了降低空置房的数量，房企也采取“以价换量”的措施，那空置房的定义是什么？西安空置房的收费标准又是如何规定的呢？

什么是空置房？

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

西安空置房的申请手续及收费标准

业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。

（1）西安普通住宅物业管理服务收费标准:

甲级：管理服务费：14(元/户•月)，日常维修养护费：0.24(元/平米•月)

乙级：管理服务费：11(元/户•月)，日常维修养护费：0.60(元/平米•月)

丙级：管理服务费：8(元/户•月)，日常维修养护费：0.18(元/平米•月)

丁级：管理服务费：5(元/户•月)，日常维修养护费：0.16(元/平米•月)

（2）西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:

甲级：管理服务费：1(元/平米•月)，日常维修养护费：0.8(元/平米•月)

乙级：管理服务费：0.7(元/平米•月)，日常维修养护费：0.5(元/平米•月)

丙级：管理服务费：0.5(元/平米•月)，日常维修养护费：0.4(元/平米•月)

丁级：管理服务费：0.4(元/平米•月)，日常维修养护费：0.3(元/平米•月)