什么是改善性住房需求? 如何选择改善型住房?

2015/10/29 11:10:00来源:房天下 浏览量(10039)

[摘要]不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性.

不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性,甚至邻里间的关系,因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。那么怎么认识改善型住房呢?

改善型住房

改善型住房

根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。

改善型居住需求的家庭结构特征表现:一方面是家庭成员的增加,另一方面是孩子年龄的增加,需要改善居住条件。持续的旧城改造,造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁,会持续产生新增的住宅需求,一部分人已经不满足于安置房的居住条件,他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求,因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中,将有大部分进入存量房或商品房市场,直接拉动了高品质住宅消费的增长。

改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间,而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段:一是30岁-40岁,这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就,在收入上有一定的积累,开始对生活品质有所要求,因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求,他们需要提高住宅品质以及改善周边配套,以使住房与自己目前的身份相匹配,开始选择一些高档楼盘作为新住房;二是40岁-50岁,这个年龄段的客户群体一般都事业有成,在房产方面一般有两套以上的房产,当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候,他们会毫不犹豫地选择购买。

购买改善型住房该如何选择呢?

首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟,由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词,已经列入很多城市人的生活成本中,如何更加高效、快捷地到达,被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此,很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式,成为沿线楼盘的卖点,想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计,在项目公共区域内打造出宜人的小区景观,让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课,邀请国外知名环境设计事务所设计园林,移栽名贵树种,培养一级草坪。

第四是楼盘品质的选择。“用好的自然资源,以高档一流的配套,设计舒适通透的户型,目的只有一个,打造具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句,品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏,可以说广州楼市的品质是逐年上升的,购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时,也提升了城市的整体形象。

后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积,赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房,既可以拿来做休闲厅,朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房,有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好,而留有装修装饰空间的户型,则是追求生活意境的时尚人士的爱。

以上就是关于改善型住房的一点小知识。事实上,在经济发展,人民生活水平不断提高的当下,居住已经不仅仅是原来那种满足于住而已了。希望上面的小知识能对您有帮助。

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