厦门提前还贷划不划算 公积金提前还款指南

公积金提前还款可以吗？这个问题的答案是必须可以。具体公积金提前还款办理流程和所需资料详见下文，我们也需要衡量一下公积金提前还款划不划算。新年一年，究竟是拿钱另做投资还是选择无债一身轻？

一、厦门公积金提前还贷申请所需条件

(一）已办理了公积金贷款提前还贷业务但尚未结清；

（二）原公积金贷款已还款1年（含）以上；

（三）申请还款人当年未办理过缩短贷款期限业务，并且无逾期贷款余额；

（四）办理缩短贷款期限后的贷款应符合以下要求：

1、缩短贷款期限前后的贷款剩余期限相差应不少于12个月（含）；

2、缩短贷款期限后的贷款月还款额不高于贷款发放时的首月还款额；

3、缩短贷款期限后，组合贷款中的商业性住房贷款与公积金贷款的贷款期限应保持一致。

二、厦门公积金提前还贷如何办理

直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务服务网点办理。

公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种

1、一次性归还本息方式

（1）申请人可通过公积金管理中心热线或者窗口查询自己的剩余贷款金额，并预约提前还款的金额；

（2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

（3）受委托银行审批；

（4）公积金管理中心审批；

（5）去银行偿还贷款本息；

（6）将提前还款表送至公积金中心留档。

2、归还部分贷款本金方式

（1）借款人拨打公积金管理热线或者去窗口预约还款；

（2）还款人进行提前还款申请，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

（3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

（4）受委托银行审批；

（5）公积金管理中心审批；

（6）去银行偿还部分贷款本金；

（7）将提前还款表送至公积金中心留档。

三、公积金提前还款划不划算

住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。由于公积金贷款利率低，如果借款人有更好的投资渠道，贷款人可以寻找其他的方式投资赚取回报。如果购房者确实没有好的渠道，资金压力不大可以选择部分提前还款甚至一次性全部还清本息。总之提前还款不划算是取决于同样一笔钱投资其他行业是否能够收益更大。

还款者要记得提前还清全部贷款后去保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。

以上是厦门公积金贷款提前还款的相关介绍，如果购房者选择的是组合贷款，如果手里有余钱应该优先选择还商业贷款。如果整个还贷压力不大，手里余钱可以考虑其他风险性较小回报率稳定的投资。