金湾的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

对于小产权房屋大家了解多少？小产权的房屋购买合同有法律效力吗？购买这样的房子是否真的值得呢？下面我们一起来了解一下这方面的具体规定吧，相信大家看过以后会有一定的了解，对您日后购买会有起到一定的帮助的。

金湾的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

２、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

３、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

在金湾买小产权房需要网签吗？

１、小产权的房屋没有办法办理网签，因为没有房产证，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的管理存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质参差不齐，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

２、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

以上就是小编为大家了解到的金湾的小产权房购房合同有法律效力吗？在金湾买小产权房需要网签吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。