买遂溪的小产权房如何贷款 如何保证自己的权益

提到小产权房，人们首先想到的便是价格实惠，但同时大家也明白小产权房意味着法律保障的缺失，因此不到万不得已，人们一般不会考虑购买小产权房。但是目前市面上普通商品房价格太高，且不断攀升，实在承受不起，那么接下来小编就为大家详细的分析一下购买遂溪的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

买遂溪的小产权房如何贷款？

１、目前还没有相关的法律政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

买遂溪的小产权房如何保证自己的权益？

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

由上可以看出，买遂溪小产权房后的贷款将会是个比较麻烦的问题，并且在保证自己的权益上也比较麻烦，因此在这里小编建议有意购置小产权房的朋友们，在做决定之前一定要充分考虑到小产房各方面潜在的风险，买房是一辈子的事，值得考虑再三。